يعتبر اتحاد الملاك حارسا على الأجزاء المشتركة، ويكون مسؤولا بهذه الصفة عن الأضرار التي تلحق الملاك أو الغير، دون إخلال بحقه في الرجوع على غيره وفقا للقانون.